Você tentou vender um imóvel, mas o processo travou por alguma pendência? Saiba que diversos fatores podem impedir a venda legal de um imóvel, desde documentação irregular até débitos em aberto.
Os principais problemas que impedem a venda de um imóvel:
- Falta de escritura pública
Sem escritura, o imóvel não tem validade jurídica para venda.
- Registro desatualizado
Quando o imóvel ainda está no nome de um antigo proprietário ou herdeiro.
- Pendências no IPTU ou taxas municipais
Dívidas atreladas ao imóvel bloqueiam a negociação.
- Imóvel em inventário
Não é possível vender legalmente antes da finalização do processo.
- Construções não averbadas
Construções, reformas ou ampliações não averbadas impedem o registro da venda ou, até mesmo, um financiamento bancário.
- Disputas judiciais ou penhoras
Imóveis com ações em andamento ou bloqueios judiciais ficam travados até decisão final.
Como resolver esses problemas?
Para cada problema, há uma solução e quase todas envolvem regularização documental com apoio jurídico:
- Atualizar registros em cartório;
- Fazer a escritura e registro do imóvel;
- Finalizar inventário (judicial ou extrajudicial);
- Pagar e negociar dívidas de IPTU, condomínio, etc.;
- Averbar construções e atualizar dados na matrícula;
- Solicitar baixa de penhoras ou resolver ações pendentes.
Por que contar com um advogado especialista?
Um erro comum é tentar resolver pendências sozinho, o que pode gerar mais custos e atrasos. Um advogado especializado identifica os obstáculos, organiza a documentação necessária e orienta o caminho mais rápido e seguro para a venda.
Não deixe um detalhe travar a venda do seu imóvel:
Se você quer vender seu imóvel, mas está enfrentando barreiras legais ou burocráticas, a solução passa por uma boa análise jurídica e regularização adequada. Não deixe que problemas simples se tornem grandes dores de cabeça.