Due diligence imobiliária: os documentos essenciais antes de comprar um imóvel

Antes de fechar negócio, uma análise cuidadosa da documentação evita dores de cabeça (e prejuízo) depois da compra. A due diligence imobiliária consiste em verificar a regularidade do imóvel e do vendedor, cruzando certidões, matrícula atualizada e histórico de ônus para identificar riscos como dívidas, penhoras ou disputas judiciais ocultas. Entre os documentos essenciais estão a matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas de ônus e ações reais, certidões pessoais do vendedor (cíveis, trabalhistas, fiscais), comprovante de quitação de IPTU e condomínio, e, no caso de imóveis rurais, o CCIR e o CAR. Pular essa etapa pode significar herdar dívidas do antigo proprietário ou até perder o imóvel numa disputa judicial, por isso vale sempre contar com apoio jurídico especializado antes de assinar qualquer contrato.